土地活用コンサルティング -アイディシステム株式会社-

実績一覧

アイ・ディシステム3つの強み

ADVANTAGE

ADVANTAGE #01

経験

大和ハウス工業 25年

(内、大和ハウス工業流通店舗事業部 20年)

アイ･ディシステム株式会社 21年

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ADVANTAGE #02

実績

商業・物流・住宅等実績 238棟

大和ハウス工業時代の個人実績　店舗 90棟、物流 68棟、住宅系 40棟
アイ･ディシステム株式会社の法人実績　店舗 26棟、物流 10棟、住宅系 4棟

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ADVANTAGE #03

開発力

豊富な経験と信頼に基づく開発システム

下記参照ください

・相見積による低価格を提供
・最高水準のテナント付け
・5つのキーワードに基づく開発システム

IDREC店舗開発システム

SYSTEM

IDREC店舗開発システムは、商業開発を行うに際し、第一段階にて、先ず市場調査を徹底して行います。
勘と経験だけに頼らずに、調査結果の分析から将来予測を検証した結果に基づき、具体的なテナントの意向を考慮して市場調査を完成させます。

日本全体の高齢化や少子化により人口減少や市町村の衰退が始まっている中で市場調査の必要性が非常に高まっています。
この度、弊社は、市場調査の受託業務を協力会社と共に業務を分担して開始いたします。具体的な業務内容は市場調査・分析をクリックしてください。

市場調査・業務の詳細はこちら

市場調査の分析

日本の商業開発は、すでに二順・三順して成熟している。
今後、どのように対応して行くかが課題である。
又、今後の成長分野と地域はどこか。

	現状
	高齢化	少子化	成熟社会	ネット・AI化
課題	老後が長いため消費しない、食べない医療に金をかける預貯金は多い	対象人口が少ない競争が激しい	特別美味しいものに限定長期安定・与信が課題人気があり人口が多い業種に限定長期安定・与信が課題	開発規模の縮小とテナントの小型化成長産業の見極め退店・移転の処理
今後の成長分野	最低生活に必要な宅配食・宅配サービス病院・介護施設・メディカル産業観光産業・観光地	ベビー産業（服・雑貨・おもちゃ）教育産業（保育園・ピアノ音楽教室・英語塾）結婚式場	美味しい有名産地・食材産業ビジネス衣料・新素材アパレル・珈琲店舗等園芸・リフォーム・女子ゴルフ・旅行ペット関連・レジャー関連	新しい業態・新テナントを集中出店通信作業、ロボット産業、宇宙産業、先進医療等新店舗開発や改造・リフォーム業
調査・分析	急激な人口減少半分の市町村人口が半分になる四分の一の市町村が消滅する大都市に人口移動	1人の孫に6人のポケットがある（両親と両親の親）共働き支援が増大	生活に必要なものは充足されている（物販・住関連）充実した生活を希望する人が増えている	急激な第4次産業革命が起きているネット活用の増大により消費活動が変化している
対応策	半分の人口減が少ない主要都市・大都市に集中対象にしない大都市・駅前及び準市街地に対応	特別良い商品や人気のある商品が必要充実したサービスの提供	飲食ブームが来ている（飲食施設の充実）新業態・新テナントに注目趣味関連の充実遊びや憩関連の充実	成長産業がある都市に商業開発を促進実店舗面積の縮小と小型化に対応

弊社は商業開発を検討する際に、事前に市場調査分析を行うことが非常に重要だと考えます。
市場調査をご希望の方は、具体的な価格表をご用意しておりますので希望内容をチェックの上ご発注下さい。
市場調査のご依頼は下の価格表をクリック後、印刷して頂き、ご記入の上で弊社までお送りください。

市場調査業務内容価格一覧表

Mail : ikeda-rec@id-system.co.jp

TEL.06-6535-7307 / FAX.06-6535-7306

自動マッチングシステム J-RENS

全国の事業用不動産情報をより多く集めてインターネット公開市場の創造を目指します。
更に情報だけでなく、成約までサポートします。

全国の不動産取引関係会社及び全国の土地建物所有者様・物件売買希望者様（投資家）、テナント企業様等の情報をインターネットを利用して、より多くの情報を共有し、より早く、より効果的に成約が出来る様にサポートするシステムです。（自動マッチングメール返信システム）また、厳格な機密保持契約と公正な取引を行うことにより、信頼される組織を目指します。その為に全国の実務経験豊富で優良な営業会員をフランチャイズシステムにて組織化し、品質の確保と価格競争力のある建築・建設会員等を通じて皆様の制約をサポートします。

J-RENSの詳細はこちら

SOLUTION（問題解決）

TENANT INFORMATION

テナント情報

全国の物販・飲食店、約2,500社の中から具体的な出店を実施している会社を調査した結果、800社の出店する場所を都道府県別に約9,000ヶ所把握しています。
MIXING

ミキシング

市場調査の結果に基づく出店可能な業種の中から業界最大手から順に出店可能又は移転可能テナントを選定し、衣・食・住・知・遊・喜・コト等を構成します。
ARCHITECTURE PLANNING

設計企画

対象土地の価格から期待される適性総収入と出店可能なテナントの床面積と支払可能家賃を想定して、平屋か二階建てか、多重層かを検討し、立地法から駐車場台数を確保しながら建物企画を行います。特に物販店舗については、リアルとバーチャルの融合した店舗作りが必要となっており、商業環境を考慮する必要があります。
PROFITABILITY

採算性

土地の時価から算定した適性収入を基準とし、具体的に出店が可能なテナントの希望する面積を建物企画図面に確保して、最大支払可能賃料を交渉しながら建物企画を完成させます。次にテナントとの工事区分や維持管理費用を考慮した共用部の企画を行い、採算を良くします。
DESIGN

デザイン

建物のデザインやセンスの良さは、テナントの出店や賃料交渉に大変有利となります。建設費総額からすると僅かな金額ですので、一流のデザイン会社に委託するようにします。
DESIGN & CONSTRUCTION

設計施工

建物の採算性の最大要素は、設計施工です。デザインが良い建物をいかに安く、品質を確保しながら経済的に設計するかが重要です。また、工事会社は、施工の品質が良くて価格が安い工事会社を複数選定し、設計事務所と協議しながら、企画変更や工事仕様の変更を行い、相見積もりをして頂きます。

協力体制

（株）ディ・ブレイン研究所

ショッピングセンター、専門店等の商業施設の企画・設計・管理
都市計画における商業施設による街づくりの企画・調査

（株）テック・アールアンドディス

事業可能性調査→解析→事業計画立案
国内小売業の店舗開発支援コンサルティング
海外小売業の日本進出支援（コンファレンスセンター運営）

大和ハウス流通店舗OB会全国10数社（関西5社・関東5社他）

アイ・ディシステムの最新実績

PERFORMANCE

PERFORMANCE 01

フォレオ枚方
大和ハウス工業フォリオシリーズ

所在地：

大阪府枚方市
敷地面積：

26,596.75ｍ²
延床面積：

29,779.44ｍ²
施主：

大和ハウス工業株式会社
テナント：

ダイワロイヤル株式会社(建物賃借人)

PERFORMANCE 02

フォレオ枚方
大和ハウス工業フォリオシリーズ

所在地：

兵庫県姫路市
敷地面積：

20,302ｍ²
延床面積：

10,515ｍ²
施主：

日鉄興和不動産株式会社
テナント：

株式会社カインズ

PERFORMANCE 03

フォレオ枚方
大和ハウス工業フォリオシリーズ

所在地：

兵庫県姫路市
敷地面積：

8,241ｍ²
延床面積：

3,156ｍ²
施主：

高浜興産
テナント：

ダイレックス、しまむらバースデイ、レストランステーキ宮、ペットショップ村川

実績紹介

NEWS

新着情報

新着情報一覧はこちら

2021.04
お陰様で第２４期を迎えました。
2020.12
東大阪市石切にて３棟目の収益マンションを購入しました。
2019.12
ホームページをリニューアル致しました。
2019.12
吹田シティマンション1棟7戸購入致しました。

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	現状
	高齢化	少子化	成熟社会	ネット・AI化
課題	老後が長いため消費しない、食べない医療に金をかける預貯金は多い	対象人口が少ない競争が激しい	特別美味しいものに限定長期安定・与信が課題人気があり人口が多い業種に限定長期安定・与信が課題	開発規模の縮小とテナントの小型化成長産業の見極め退店・移転の処理
今後の成長分野	最低生活に必要な宅配食・宅配サービス病院・介護施設・メディカル産業観光産業・観光地	ベビー産業（服・雑貨・おもちゃ）教育産業（保育園・ピアノ音楽教室・英語塾）結婚式場	美味しい有名産地・食材産業ビジネス衣料・新素材アパレル・珈琲店舗等園芸・リフォーム・女子ゴルフ・旅行ペット関連・レジャー関連	新しい業態・新テナントを集中出店通信作業、ロボット産業、宇宙産業、先進医療等新店舗開発や改造・リフォーム業
調査・分析	急激な人口減少半分の市町村人口が半分になる四分の一の市町村が消滅する大都市に人口移動	1人の孫に6人のポケットがある（両親と両親の親）共働き支援が増大	生活に必要なものは充足されている（物販・住関連）充実した生活を希望する人が増えている	急激な第4次産業革命が起きているネット活用の増大により消費活動が変化している
対応策	半分の人口減が少ない主要都市・大都市に集中対象にしない大都市・駅前及び準市街地に対応	特別良い商品や人気のある商品が必要充実したサービスの提供	飲食ブームが来ている（飲食施設の充実）新業態・新テナントに注目趣味関連の充実遊びや憩関連の充実	成長産業がある都市に商業開発を促進実店舗面積の縮小と小型化に対応